【桃園市觀音區】預售屋房價走勢圖表＆分析

批踢踢 PTT 熱心鄉民，親自整理【桃園市觀音區】實價登錄資料，製作最公正圖表！

🔥2024年第三季最新數據🔥

每坪單價 - 中位數
26.4萬元
每坪單價 - 季增率
-1.6%
每坪單價 - 年增率
11.3%
成交量 - 總筆數
308筆*
成交量 - 季增率
-32.8%*
成交量 - 年增率
133.3%*
◆ 圖表作者：站長阿川
◆ 原始資料筆數：2,511
◆ 資料來源：內政部實價登錄系統
◆ 圖表製作時間：2025-01-14 12:16
◆ 資料只挑選「大眾主流產品」，請參考下方篩選方式
◆ 「大眾主流產品」的定義靈感：阿川參考「台南市不動產估價師公會」新聞稿
◆ 資料篩選：預售屋、總面積 20-70 坪、2 樓以上、型態：公寓/華廈/住宅大樓、排除：特殊關係間之交易/毛胚屋/地上權房屋
◆ 正確性驗證：請到實價登錄系統，使用相同條件搜尋，資料筆數應該要接近 2,511，且會看到防呆資料
◆ 防呆資料：桃園市觀音區忠愛段890地號，交易日期 113/09/29（阿川製作圖表時，在實價登錄看到的首筆資料）
◆ 發現圖表問題：如果發現圖表有錯誤、資料筆數對不上，代表阿川製圖過程手殘、失誤，請聯絡阿川回報，謝謝 
{
    "2018": {
        "avg": 189153,
        "mdn": 187194,
        "num": 3
    },
    "2019": {
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        "mdn": 187406,
        "num": 5
    },
    "2020": {
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        "mdn": 0,
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        "unit_prices": []
    },
    "2021": {
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        "mdn": 179164,
        "num": 345
    },
    "2022": {
        "avg": 200355,
        "mdn": 198470.5,
        "num": 470
    },
    "2023": {
        "avg": 239170,
        "mdn": 241320,
        "num": 705
    },
    "2024": {
        "avg": 259114,
        "mdn": 262183,
        "num": 983
    }
}

【桃園市觀音區】預售屋房價走勢圖表＆分析（按年劃分）

逐筆比較：平均數、中位數、成交量、漲跌幅（單位：萬元）
平均數 漲跌幅 百分比 中位數 漲跌幅 百分比 成交量 漲跌幅 百分比
2024 25.91 +1.99 +8.34% 26.22 +2.09 +8.65% 983 +278 +39.43%
2023 23.92 +3.88 +19.37% 24.13 +4.28 +21.59% 705 +235 +50%
2022 20.04 +2.36 +13.35% 19.85 +1.93 +10.78% 470 +125 +36.23%
2021 17.68 +17.68 0% 17.92 +17.92 0% 345 +345 0%
2020 0 -19.16 -100% 0 -18.74 -100% 0 -5 -100%
2019 19.16 +0.25 +1.31% 18.74 +0.02 +0.11% 5 +2 +66.67%
2018 18.92 - - 18.72 - - 3 - -

【桃園市觀音區】預售屋房價走勢圖表＆分析（按季劃分）

逐筆比較：平均數、中位數、成交量、漲跌幅（單位：萬元）
平均數 漲跌幅 百分比 中位數 漲跌幅 百分比 成交量 漲跌幅 百分比
2024-S3 26.21 -0.07 -0.25% 26.36 -0.44 -1.63% 308 -150 -32.75%
2024-S2 26.28 +1.56 +6.3% 26.8 +1.5 +5.92% 458 +241 +111.06%
2024-S1 24.72 -0.4 -1.58% 25.3 +0.03 +0.12% 217 -44 -16.86%
2023-S4 25.12 +1.84 +7.88% 25.27 +1.58 +6.66% 261 +129 +97.73%
2023-S3 23.28 -0.13 -0.55% 23.69 +0.24 +1.02% 132 -91 -40.81%
2023-S2 23.41 +0.79 +3.48% 23.45 +0.62 +2.71% 223 +134 +150.56%
2023-S1 22.62 +1.06 +4.9% 22.84 +1.22 +5.63% 89 -48 -35.04%
2022-S4 21.56 +1.03 +5.03% 21.62 +1.03 +4.98% 137 +44 +47.31%
2022-S3 20.53 +0.51 +2.52% 20.59 +0.58 +2.91% 93 -19 -16.96%
2022-S2 20.03 +1.98 +10.97% 20.01 +1.55 +8.37% 112 -16 -12.5%
2022-S1 18.05 +0.44 +2.51% 18.46 +0.61 +3.44% 128 -114 -47.11%
2021-S4 17.61 -0.24 -1.33% 17.85 -0.15 -0.82% 242 +140 +137.25%
2021-S3 17.84 +0.72 +4.21% 18 +0.88 +5.11% 102 +101 +10100%
2021-S1 17.12 -1.33 -7.23% 17.12 -1.33 -7.23% 1 -1 -50%
2019-S2 18.46 -1.17 -5.98% 18.46 -1.45 -7.26% 2 -1 -33.33%
2019-S1 19.63 +1.92 +10.87% 19.9 +2.2 +12.4% 3 +2 +200%
2018-S4 17.71 +17.71 0% 17.71 +17.71 0% 1 +1 0%
2018-S3 0 -19.52 -100% 0 -19.52 -100% 0 -2 -100%
2018-S2 19.52 - - 19.52 - - 2 - -

【桃園市觀音區】預售屋房價走勢圖表＆分析（按月劃分）

逐筆比較：平均數、中位數、成交量、漲跌幅（單位：萬元）
平均數 漲跌幅 百分比 中位數 漲跌幅 百分比 成交量 漲跌幅 百分比
2024-09 26.26 -0.27 -1.03% 27.81 +1.59 +6.07% 73 -51 -41.13%
2024-08 26.54 +0.72 +2.8% 26.22 -0.38 -1.44% 124 +13 +11.71%
2024-07 25.81 -1.04 -3.88% 26.6 -0.89 -3.25% 111 -67 -37.64%
2024-06 26.85 +0.22 +0.83% 27.5 +0.09 +0.32% 178 +10 +5.95%
2024-05 26.63 +1.81 +7.29% 27.41 +2.04 +8.06% 168 +56 +50%
2024-04 24.82 -0.39 -1.56% 25.36 -0.74 -2.83% 112 +27 +31.76%
2024-03 25.22 +0.91 +3.73% 26.1 +0.92 +3.65% 85 +33 +63.46%
2024-02 24.31 -0.15 -0.61% 25.18 +0.78 +3.19% 52 -28 -35%
2024-01 24.46 -1.44 -5.56% 24.41 -1.55 -5.97% 80 +2 +2.56%
2023-12 25.9 +1.32 +5.39% 25.96 +1.68 +6.93% 78 +1 +1.3%
2023-11 24.57 -0.36 -1.45% 24.27 -1 -3.96% 77 -29 -27.36%
2023-10 24.93 +1.66 +7.15% 25.27 +2.13 +9.19% 106 +76 +253.33%
2023-09 23.27 +0.08 +0.36% 23.15 -0.81 -3.37% 30 -2 -6.25%
2023-08 23.19 -0.14 -0.6% 23.95 +0.16 +0.67% 32 -38 -54.29%
2023-07 23.33 +0.15 +0.63% 23.79 +0.34 +1.44% 70 -15 -17.65%
2023-06 23.18 -0.28 -1.19% 23.45 -0.38 -1.61% 85 +30 +54.55%
2023-05 23.46 -0.15 -0.63% 23.84 +0.52 +2.25% 55 -28 -33.73%
2023-04 23.61 +0.73 +3.17% 23.31 +0.42 +1.84% 83 +40 +93.02%
2023-03 22.88 +0.96 +4.36% 22.89 +0.84 +3.83% 43 +17 +65.38%
2023-02 21.93 -1.03 -4.49% 22.05 -1.82 -7.62% 26 +6 +30%
2023-01 22.96 +1.02 +4.65% 23.87 +1.59 +7.14% 20 -10 -33.33%
2022-12 21.94 -0.14 -0.65% 22.28 -0.75 -3.26% 30 -21 -41.18%
2022-11 22.08 +1.19 +5.69% 23.03 +2.98 +14.84% 51 -5 -8.93%
2022-10 20.89 +0.37 +1.8% 20.05 -0.58 -2.79% 56 +30 +115.38%
2022-09 20.52 +0.6 +3.01% 20.63 +1.32 +6.86% 26 -8 -23.53%
2022-08 19.92 -1.24 -5.88% 19.3 -2.47 -11.35% 34 +1 +3.03%
2022-07 21.17 +0.73 +3.56% 21.77 +1.85 +9.29% 33 +2 +6.45%
2022-06 20.44 -0.05 -0.27% 19.92 -0.69 -3.36% 31 -12 -27.91%
2022-05 20.49 +1.33 +6.95% 20.62 +1.97 +10.59% 43 +5 +13.16%
2022-04 19.16 +1.47 +8.34% 18.64 +0.82 +4.63% 38 -33 -46.48%
2022-03 17.69 -0.42 -2.32% 17.82 +0.33 +1.91% 71 +55 +343.75%
2022-02 18.11 -0.54 -2.89% 17.49 -1.11 -5.95% 16 -25 -60.98%
2022-01 18.65 +1.19 +6.83% 18.59 +1.67 +9.84% 41 -22 -34.92%
2021-12 17.46 +0.16 +0.92% 16.93 -0.85 -4.8% 63 -29 -31.52%
2021-11 17.3 -0.75 -4.14% 17.78 -0.17 -0.95% 92 +5 +5.75%
2021-10 18.04 +0.11 +0.62% 17.95 -0.08 -0.45% 87 +22 +33.85%
2021-09 17.93 +0.36 +2.04% 18.03 +0.08 +0.42% 65 +30 +85.71%
2021-08 17.57 -2.18 -11.02% 17.95 -1.8 -9.09% 35 +33 +1650%
2021-07 19.75 +2.63 +15.34% 19.75 +2.63 +15.34% 2 +1 +100%
2021-03 17.12 -1.62 -8.63% 17.12 -1.62 -8.63% 1 0 0%
2019-05 18.74 +0.57 +3.11% 18.74 +0.57 +3.11% 1 0 0%
2019-04 18.18 -0.78 -4.1% 18.18 -0.78 -4.1% 1 -1 -50%
2019-03 18.95 -2.04 -9.71% 18.95 -2.04 -9.71% 2 +1 +100%
2019-01 20.99 +3.28 +18.54% 20.99 +3.28 +18.54% 1 0 0%
2018-10 17.71 +17.71 0% 17.71 +17.71 0% 1 +1 0%
2018-07 0 -18.72 -100% 0 -18.72 -100% 0 -1 -100%
2018-06 18.72 -1.6 -7.87% 18.72 -1.6 -7.87% 1 0 0%
2018-05 20.32 - - 20.32 - - 1 - -
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