【臺南市歸仁區】預售屋房價走勢圖表＆分析

批踢踢 PTT 熱心鄉民，親自整理【臺南市歸仁區】實價登錄資料，製作最公正圖表！

🔥2024年第三季最新數據🔥

每坪單價 - 中位數
32.9萬元
每坪單價 - 季增率
0.8%
每坪單價 - 年增率
8.1%
成交量 - 總筆數
303筆*
成交量 - 季增率
21.7%*
成交量 - 年增率
431.6%*
◆ 圖表作者：站長阿川
◆ 原始資料筆數：2,202
◆ 資料來源：內政部實價登錄系統
◆ 圖表製作時間：2025-01-14 12:22
◆ 資料只挑選「大眾主流產品」，請參考下方篩選方式
◆ 「大眾主流產品」的定義靈感：阿川參考「台南市不動產估價師公會」新聞稿
◆ 資料篩選：預售屋、總面積 20-70 坪、2 樓以上、型態：公寓/華廈/住宅大樓、排除：特殊關係間之交易/毛胚屋/地上權房屋
◆ 正確性驗證：請到實價登錄系統，使用相同條件搜尋，資料筆數應該要接近 2,202，且會看到防呆資料
◆ 防呆資料：臺南市歸仁區高鐵十二路171號對面，交易日期 113/09/25（阿川製作圖表時，在實價登錄看到的首筆資料）
◆ 發現圖表問題：如果發現圖表有錯誤、資料筆數對不上，代表阿川製圖過程手殘、失誤，請聯絡阿川回報，謝謝 
{
    "2020": {
        "avg": 174529,
        "mdn": 178857,
        "num": 7
    },
    "2021": {
        "avg": 236955,
        "mdn": 241125,
        "num": 643
    },
    "2022": {
        "avg": 297076,
        "mdn": 300858,
        "num": 569
    },
    "2023": {
        "avg": 311306,
        "mdn": 313900.5,
        "num": 302
    },
    "2024": {
        "avg": 327265,
        "mdn": 322914,
        "num": 681
    }
}

【臺南市歸仁區】預售屋房價走勢圖表＆分析（按年劃分）

逐筆比較：平均數、中位數、成交量、漲跌幅（單位：萬元）
平均數 漲跌幅 百分比 中位數 漲跌幅 百分比 成交量 漲跌幅 百分比
2024 32.73 +1.6 +5.13% 32.29 +0.9 +2.87% 681 +379 +125.5%
2023 31.13 +1.42 +4.79% 31.39 +1.3 +4.34% 302 -267 -46.92%
2022 29.71 +6.01 +25.37% 30.09 +5.97 +24.77% 569 -74 -11.51%
2021 23.7 +6.24 +35.77% 24.11 +6.23 +34.81% 643 +636 +9085.71%
2020 17.45 - - 17.89 - - 7 - -

【臺南市歸仁區】預售屋房價走勢圖表＆分析（按季劃分）

逐筆比較：平均數、中位數、成交量、漲跌幅（單位：萬元）
平均數 漲跌幅 百分比 中位數 漲跌幅 百分比 成交量 漲跌幅 百分比
2024-S3 32.95 -0.19 -0.56% 32.95 +0.26 +0.8% 303 +54 +21.69%
2024-S2 33.13 +1.71 +5.43% 32.68 +1.97 +6.43% 249 +120 +93.02%
2024-S1 31.43 +0.65 +2.1% 30.71 -0.27 -0.87% 129 +33 +34.38%
2023-S4 30.78 +0.41 +1.34% 30.98 +0.49 +1.61% 96 +39 +68.42%
2023-S3 30.37 -1.38 -4.34% 30.49 -1.28 -4.04% 57 -37 -39.36%
2023-S2 31.75 +0.28 +0.89% 31.77 -0.18 -0.55% 94 +39 +70.91%
2023-S1 31.47 -0.76 -2.36% 31.95 -0.69 -2.12% 55 -52 -48.6%
2022-S4 32.23 +1.9 +6.27% 32.64 +1.63 +5.26% 107 -83 -43.68%
2022-S3 30.33 +1.13 +3.85% 31.01 +1.53 +5.18% 190 +30 +18.75%
2022-S2 29.2 +2.23 +8.27% 29.48 +1.36 +4.85% 160 +48 +42.86%
2022-S1 26.97 +2 +8.02% 28.12 +3.51 +14.27% 112 -96 -46.15%
2021-S4 24.97 +1.18 +4.95% 24.61 +0.35 +1.46% 208 -175 -45.69%
2021-S3 23.79 +5.79 +32.15% 24.26 +6.52 +36.76% 383 +338 +751.11%
2021-S2 18 +0.84 +4.87% 17.74 +0.51 +2.98% 45 +38 +542.86%
2021-S1 17.17 -0.29 -1.64% 17.22 -0.66 -3.71% 7 0 0%
2020-S4 17.45 - - 17.89 - - 7 - -

【臺南市歸仁區】預售屋房價走勢圖表＆分析（按月劃分）

逐筆比較：平均數、中位數、成交量、漲跌幅（單位：萬元）
平均數 漲跌幅 百分比 中位數 漲跌幅 百分比 成交量 漲跌幅 百分比
2024-09 34.87 +2.17 +6.63% 35.21 +2.61 +8.01% 37 -118 -76.13%
2024-08 32.7 +0.06 +0.18% 32.6 +0.18 +0.55% 155 +44 +39.64%
2024-07 32.64 -1.86 -5.38% 32.42 -2.37 -6.8% 111 +6 +5.71%
2024-06 34.5 +1.55 +4.69% 34.79 +3.75 +12.08% 105 +19 +22.09%
2024-05 32.96 +2.04 +6.59% 31.04 -0.54 -1.72% 86 +28 +48.28%
2024-04 30.92 -0.85 -2.67% 31.58 +0.13 +0.42% 58 +6 +11.54%
2024-03 31.77 +0.8 +2.57% 31.45 +0.83 +2.72% 52 +19 +57.58%
2024-02 30.97 -0.4 -1.27% 30.61 +0.11 +0.35% 33 -11 -25%
2024-01 31.37 -0.05 -0.15% 30.51 -0.77 -2.45% 44 +10 +29.41%
2023-12 31.42 +1.32 +4.4% 31.28 +1.15 +3.81% 34 -11 -24.44%
2023-11 30.09 -1.23 -3.94% 30.13 -1.39 -4.41% 45 +28 +164.71%
2023-10 31.33 +1.06 +3.49% 31.52 +1.61 +5.39% 17 -2 -10.53%
2023-09 30.27 +0.07 +0.23% 29.91 -1.64 -5.2% 19 -4 -17.39%
2023-08 30.2 -0.55 -1.79% 31.54 +1.1 +3.61% 23 +8 +53.33%
2023-07 30.76 -0.31 -1.01% 30.45 -0.55 -1.77% 15 -14 -48.28%
2023-06 31.07 -0.78 -2.44% 31 -0.89 -2.78% 29 +3 +11.54%
2023-05 31.85 -0.35 -1.08% 31.88 -0.16 -0.51% 26 -13 -33.33%
2023-04 32.19 +0.24 +0.76% 32.04 +0.01 +0.02% 39 +7 +21.88%
2023-03 31.95 +1.71 +5.65% 32.04 +0.51 +1.6% 32 +21 +190.91%
2023-02 30.24 -1.07 -3.43% 31.53 -0.35 -1.11% 11 -1 -8.33%
2023-01 31.31 -0.43 -1.36% 31.89 -0.53 -1.63% 12 -25 -67.57%
2022-12 31.75 +0.13 +0.4% 32.42 -0.23 -0.71% 37 +20 +117.65%
2022-11 31.62 -1.14 -3.48% 32.65 -0.17 -0.51% 17 -36 -67.92%
2022-10 32.76 +1.15 +3.64% 32.82 +0.09 +0.27% 53 +8 +17.78%
2022-09 31.61 +0.52 +1.67% 32.73 +1.56 +4.99% 45 -23 -33.82%
2022-08 31.09 +2.18 +7.55% 31.17 +1.38 +4.64% 68 -9 -11.69%
2022-07 28.91 -0.32 -1.08% 29.79 +0.24 +0.81% 77 -36 -31.86%
2022-06 29.22 -0.65 -2.19% 29.55 -1.05 -3.42% 113 +95 +527.78%
2022-05 29.87 +1.17 +4.06% 30.6 +1.71 +5.93% 18 -11 -37.93%
2022-04 28.71 +0.61 +2.15% 28.88 +0.46 +1.62% 29 -38 -56.72%
2022-03 28.1 +2.12 +8.17% 28.42 +2.14 +8.15% 67 +52 +346.67%
2022-02 25.98 +1.04 +4.18% 26.28 +1.89 +7.73% 15 -15 -50%
2022-01 24.94 +0.74 +3.05% 24.4 +0.32 +1.34% 30 -4 -11.76%
2021-12 24.2 -1.4 -5.45% 24.07 -3.18 -11.66% 34 -77 -69.37%
2021-11 25.59 +1.31 +5.4% 27.25 +2.95 +12.15% 111 +48 +76.19%
2021-10 24.28 -0.15 -0.61% 24.3 -0.48 -1.94% 63 -152 -70.7%
2021-09 24.43 +0.66 +2.78% 24.78 +0.57 +2.35% 215 +87 +67.97%
2021-08 23.77 +3.37 +16.51% 24.21 +3.18 +15.14% 128 +88 +220%
2021-07 20.4 +1.98 +10.73% 21.03 +2.59 +14.02% 40 +28 +233.33%
2021-06 18.43 +0.32 +1.75% 18.44 +0.82 +4.65% 12 -4 -25%
2021-05 18.11 +0.51 +2.89% 17.62 +0.1 +0.58% 16 -1 -5.88%
2021-04 17.6 +0.28 +1.6% 17.52 +0.2 +1.13% 17 +16 +1600%
2021-03 17.33 +0.1 +0.6% 17.33 +0.1 +0.6% 1 0 0%
2021-02 17.22 +0.1 +0.57% 17.22 +0.21 +1.21% 1 -4 -80%
2021-01 17.12 -0.33 -1.88% 17.02 -0.87 -4.86% 5 -2 -28.57%
2020-12 17.45 - - 17.89 - - 7 - -
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